Bir adyol ushlab torting va biz bilan hygge olish
Scandi Hafta Doira Davolash ning etti kunlik barcha narsalar haqida o'ylash xush kelibsiz Scandinavia (ko'pincha Shvetsiya, Daniya, Norvegiya mamlakatlari sifatida belgilangan)
Ba'zan butun jahon dunyo bu burchak ko'chirib olish uchun harakat bilan qiziqa kabi ko'rinadi, kelmoqda uning uslubi hozir mashhur coziness uning urf-odatlar uchun estetik kelgan.
Keyingi hafta uchun, u barcha tozalash, pop madaniyat va albatta-da, ko'z-haşhaş dizayn ilhom tonna qarash olaman. yil edi, yagona, o'z-o'zini band, va muborak orqali bir-yilda-bir-umr birga bir post-turg'unlik uy-joy bozori deb emas edi, biroq orqaga qaytish, tarixan past-foiz stavkalari, deyarli mukammal kredit hisob va bir meros mening bobosi edi, faqat o'ng hajmi uchun bir pastga to'lov vaqtida.
Men topdim bir yoqimli, s, ikki yuz kvadrat-oyoq, ikki-bedroom bungalow yilda shved Yuridik Maslahatlashuvlar Chi, Kaliforniya, buyuk suyaklari va bir Meyer Limon daraxti bu qishloq, deb faqat zarur bo'yash (devorlar, shu jumladan emas, ikki emas, balki uch soyalar metall turkuaz qachon men sotib oldi uni).
Koinot rejalari da kuladi, chunki, bir yil va bir yarim yildan so'ng ishdan bir yillik o'quv sabbatical bo'yicha AQSH bilan bo'lgan yoqimli, shvetsiya, bir yigit, men bilan uchrashdi.
Bizning, biz na biror narsa"munosabatlar tez meni ichiga shved bir viza uchun murojaat va yoqimli bo'lgan bungalow bozor qo'yish uchun tayyor olish aylandi.
jiddiy istaydi, chunki"barkamol Uch yil mening birinchi uy sotib so'ng, birinchi shved mening doira -kvadrat-oyoq bir-bir yotoq xonasi Stokgolm shahrida doira sotib olish edi.
Va endi, uch yil deb sotib so'ng, o'zimni uylangan, solidly bu DINK ham demografik, men topish va bozorda bir narsa uchun yana katta emasman.
Qanday qilib oldi Shvetsiya yilda AQSHDA ko'ra turli xil boshqa yo'llar bilan arzimaydi, va ba'zi yo'llar, shunday farq qiladi, shuning uchun. Bu erda aniq emas katta ogohlantirish: AQSH uy sotib Mening tajriba butunlay San-Fransisko, Janob joy, maxsus juda va juda qimmat ko'chmas mulk bozorida asoslangan. Va shved mening tajriba butunlay markaziy asoslangan Stokgolm (maxsus Subdermal bo'yicha), shuningdek, maxsus juda, juda qimmat ko'chmas mulk bozori. Men tez-tez Stokgolm atrofida qaradi va narxlar juda yomon bu yerda emas, huh, deb o'yladim kim Shvetsiyada faqat immigrant qilyapman hazil. Lekin Janob joy nisbatan nisbatan arzon odamsiz. Endi, markaziy Stokgolm o'rtacha narx kvadrat metr boshiga, SEK, yoki kvadrat oyoq boshiga aqsh dollari atrofida bo'ladi. Solishtirish uchun, San-Fransisko o'rtacha narx, kvadrat metr boshiga yuz SEK, yoki, kvadrat oyoq boshiga yuz aqsh dollari atrofida bo'ladi.
Stokgolm va uning atrofidagi tumani, xonadonlar va uylarni kichik bo'ladi.
Xonadonlar uchun, deb o'ylayman, Chikagodagi yoki Kaliforniya katta flats ortiq Nyu-York o'lchamli. Nyu-York farqli o'laroq, shvetsiya xonadonlar juda yaxshi rejalashtirilgan oraliq maksimallashtirish uchun. Stokgolm bizning hozirgi joyda bir-bedroom doira uchun juda katta bo'ladi, lekin hech yashagan ayting eng kichik joylardan biri bo'ldi. Hajmi-farqlar, bu erda sotib Shvetsiyada uy qarshi U. S o'rtasida katta farqlar bor tashqari. U, birinchi narsalardan biri, odamlar, albatta, qachon boshlash uchun uy, ov hisoblanadi topish, bir ushbudan boshlab agent kimning ish uchun yordam topish huquqiga joy sotib olish, tayyorlash sizning taklif va muzokara sizning nomidan davomida yuridik xizmat. Lekin, Shvetsiya, xaridorning brokerlari bor. O'z va sizning joyda doira uyi sizning ov to'g'ridan-to'g'ri, sotuvchi ning broker bilan savdolar. Sotuvchi ning broker keyin ish yuridik qismida ikkala tomonlar ifodalaydi. (Sotuvchi) o'z mening hozirgi broker, Youssef Bakili, qonuniy, agenti shartnoma ikkala tomon uchun ham foydali hisoblanadi ta'minlash uchun zarur ekanligini menga tushuntirib berdi. Sotuvchi ning foydasiga ruhiy o'zgarishlar bo'lgan yagona narsa agenti ular uchun eng yaxshi narx olish shart emas, deb hisoblanadi.
Xonadonlar ko'pchilik nihoyatda raqobatbardosh ochiq tender bir jarayon (batafsil bu haqida kelishi) sotiladi, chunki, bu juda tabiiy erishiladi.
Litsenziyalash uch-yili universitet ta'lim -hafta trainee dasturi, yakunlash qaysi siz ustiga tomonidan ta'qib talab qiladi sizning litsenziya uchun muddatli davlat kengashi taalluqli va bir ish qiling, keyin mumkin. Uydagi narsalar qismi ovchilik bilan yordam berish uchun, bir katta markaziy onlayn listing xizmati bor. Eng katta broker firmalari bir necha tomonidan qo'shma qarashli ekan, Shvetsiya, ko'chmas mulk ro'yxatlarini qariyb foizi advertises.
U kamida o'n yil davomida qolish uchun men rejalashtirilgan
Albatta, faqat o'yin ekan. Ko'chmas mulk agentliklari o'z saytlar haqida qaydlar bor, va Craigslist hamda shved bir versiyasi bor, lekin agar off-bozor sizning bosh sahifa sotish emas ekansiz agar, Hemnet borish uchun ketadi ekan.
Ikkala veb-va app bir versiyasi bor, va siz ogohlantirishlar va ro'yxatlar Zillow juda o'xshash batafsil filtrlash, shuningdek, bir necha juda darajasini sozlash imkonini beradi. AQSH mening hamkasblari kabi, Hemnet bir giyohvandlik hamda tan olish kerakki, bir oz emasman. Faol emasman qachon endi men emasman, lekin, shuningdek, bir doira uchun tomosha qilyapman, men unga qarash. Real vaqt sizning yoshlar, asosan matn orqali siz qiling. Ochiq uyida, siz telefon raqamingizni bilan bir ro'yxatida ro'yxatdan o'ting. Keyingi kun, agent chaqirib boshlaydi yoshlar uchun so'rab atrofida. Birinchi shaxs savdolar bo'lsa, ro'yxatda har bir matn"harajatlarining ijrosi."dan taklif miqdori deb oladi Boshqa ishtirokchilar mumkin, shunda matn yoki qo'ng'iroq agenti qo'yish kichik ortib taklif odatda savdolar bo'lgan har bir joyda dan, SEK (taxminan, yuz aqsh dollari), SEK (aqsh dollari), - da, biron-bir nuqtada o'yin, savdolar mumkin sakrash up, SEK.
To'g'ridan-to'g'ri qo'llab-quvvatlash va matnlar ekansiz, bir guruh matn emas va broker har bir sayohat taklif ko'tarilgani qachon bilish imkonini beradi.
Bu faqat bir harajatlarining ijrosi turgan chap bor qadar ikki-besh keyingi kun davom etadi. Qozongan taklif odatda ro'yxati narx ustidan yigirma foizini besh bo'ladi. Biz oxirgi bir doira sotib qachon, qabul qilingan savdolar odatda yigirma foiz so'rab narx ustidan edi. Endi, sekin bir bozor, listing narxlar qabul savdolar yaqinroq bo'ladi. Bu jarayon boshqa odamlar borish uchun tayyor hech qanday fikr bor, deb wracking asab-juda. Ammo, agar faqat bitta taklif otish amalga qaerda AQSHDA farqli o'laroq va xoch barmoq u eng yuqori (hatto agar u, aqsh dollariga nisbatan yuqori keyingi besh kishi), Shvetsiya, ekansiz ko'proq ishonch hosil qilyapmiz to'lash bozor qiymati beri bor oshkoralik tender jarayoni. Umumiy tarzda ko'proq ushbu chunki shved tender tizimi kasallarga emasman, lekin qattiq bir vaqtda to'xtatish ega bo'lgan juda raqobat odamlar, shuningdek, u bilan, albatta, mumkin emas.
Odatda, shartnoma soat tender tugaydi keyin yigirma to'rt faqat bir imzolandi.
Broker ning ofisida kishi barcha tomonlar bilan tanishib, va bir yoki ikki soat davom etadi.
Garchi vaqti-shartnoma qisqa, u uzoq vaqt talab etadi qozonish uchun egalik uy yoki kvartiraga standart haqida uch oy berish yoki olish, qaysi ekansiz asosan kutish uchun har bir kishi uchun qutqarmoq ularning binolar.
Egalik kuni kelganda, siz yana broker ofisi, yakuniy shartnoma imzolash, pul uchun banklar o'rtasidagi tel uchun kutish, va kalitlari olish bilan tanishish. Bizning hozirgi kvartiraga egalik biz oldi shu kuni biz ko'chib.
Xonadonlar faqat juda kamdan-kam hollarda rasmiy tekshirishlar bor (uylar ko'proq keng tarqalgan, ular odamsiz) va xaridor imzolangandan so'ng shartnoma sindirish mumkin, ular juda bir necha sabablari bor.
Sotuvchi juda batafsil yozma tavsif beradi va xaridor bilish kerak mulk haqida hech narsa oshkor bo'ladi, lekin ochiq uy odatda xaridor dan bir vizual tekshirish sifatida yetarlidir.
Agar biror narsa chiqadi bo'lishi uchun turli ko'ra ochib berdi (bir shunday deyiladi"yashirin aybi", ya'ni emas, balki aniq uchun yalang'och ko'z) ichida bir o'rtacha miqdori vaqt, ham xaridor va sotuvchi beradi, ish bilan broker hal etiladi, ular masalani, vositachilik uslubi. Tez-tez, oson qonuniy uyda egalik olish va shartnoma imzolangandan so'ng qaytib chiqib harakat dan keyin sotish uchun qabul ekan. Kamida oxirgi bir necha yil uchun, bir uy sotib qachon pounce uchun tayyor bo'lishi kerak. Odatda, jamoasi: E'lonni hafta oxirida Hemnet bo'yicha yuqoriga ketadi, ochiq uy keyingi yakshanba sodir bo'ladi va dushanba kechqurun, savdolar seshanba boshlash, va shartnomalar, odatda, imzolandi juma, emas, balki, agar chorshanba kuni tushdan keyin. Ikki hafta max Odatda, bir doira ichida o'ttiz nisbatan kamroq daqiqa sarf so'ng qirq sakkiz soat ichida sotib olish uchun qaror qabul qilish kerak. Klassik Amerika -yil sobit ipoteka bu yerda tanimagan bo'ladi. Deyarli har bir suzuvchi stavkalari bor, yoki bir vaqtning o'zida uch-besh yil davomida ularning darajasi, eng o'zgarishlar. Standart bir pastga to'lov uzoq o'n foiz bo'ldi. Ammo, farqli o'laroq U S, eng odamlar Stokgolm yo'q maqsadga off to'lash, ularning ipoteka qachon sotib bir doira u faqat bir tush ekanligini qismi madaniyat kabi yo'lidir yilda AQSHDA, Deb aytdi, boshlang'ich, yangi qonun edi o'tib, majbur Swedes aslida qilish headway ichida to'lab off ularning garovga. Endi sizga ko'proq mol-mulk qiymati ellik foizdan ortiq moliya, agar (yoki to'lash) kredit biri foizi har yili amortize talab qilyapmiz. Siz ko'proq yetmish foizdan ortiq moliya bo'lsa, kredit ikki foizi har yili to'lash kerak.
Ipoteka qiymati bo'lsa ortiq.
besh marta, yillik ish haqi, qiymati uch foizi har yili to'lash kerak. Shved doira mulkchilik ko'proq o'xshash Amerika co-op tuzilishi ko'ra condo tuzilishi sizni emas, aslida o'z doira, balki siz o'z ulushini qurish, ko'proq o'ng yashash uchun sizning birligi. Bundan tashqari, HOA co-op to'lovlari to'lash. Markaziy Stokgolm ikki-bedroom bir doira uchun, oy boshiga o'rtasida ikki yuz va besh yuz aqsh dollari to'lash kerak. To'lovlar, suv, chiqindilar, kabel, va issiqlik kabi narsalar, qurilish va ta'mirlash bilan bir qatorda qamrab oladi. Bu kabi AQSH, bank va siz sotib oldin siz-tasdiqlaydi oldindan ma'lum bir miqdori uchun siz. Lekin, yana bir bor, bir qabul qilingan taklif bir doira, bank tez va qayta tasdiqlaydi kredit (odatda davomida telefon yoki internet) uchun alohida sotib oldin siz kiring shartnoma ular faqat kerakli ishonch hosil qilish uchun siz emas ekansiz ancha overpaying bozor kursi uchun uy yoki sotib olish ko'proq uy ko'ra siz borolmaydi. Shvetsiyada uy sotib olish jarayoni men o'rgandim nima bilan aligns deb o'ylayman fairness va xulq-atvor bo'yicha ko'proq xilda va band bo'ldi va umumiy kamroq litigious. oxirgi to'rt yil ichida shved madaniyat haqida: Tomonlar bir-biriga qarshi yadro emas va har bir inson dan salohiyati ayib uchun ko'proq zapasi bor. Bir narsa bor bo'lsa, haqida Swedes mumkin umumlashtirish haqida, gap, deb ular yo'q qilish kabi bir tartibsizlik va yaxshi o'zida quyidagi qoidalar men aybdor (yoki kredit) tuzilishi va guruh tajriba, deb universal yasli ishontirgan bolalar. Bularning barchasi bo'lish, AQSH tanlash imkoniyatiga ega bo'lgan va mening manfaatlarini himoya qilish uchun pullik edi kim mening o'z agenti qo'llab-quvvatlash, men edi, chunki, birinchi marta sifatida menga xavfsiz xaridor his qildim, - dedi. Ayniqsa, Amerika ko'chmas mulk kabi shartnomalar juda jin ursin va shuning nihoyatda murakkab, uzoq bo'ladi. Bundan tashqari, bir advokat qizi bo'lgan Amerikalik sifatida har doim mening yo'l chiqib, mening o'z manfaatlarini himoya qilish uchun borish uchun tayyorlangan edi. Qiyin to'liq tushunish va barchaning manfaatlarini himoya qilinadi, deb taxmin bilan okay bo'lishi kerak edi. Oxiri, bor albatta, bir katta umumiy to'xtamga orasida sotib bir uyda AQSH, Shvetsiya, yoki, albatta, boshqa bir joyda, dunyo: U, ehtimol, yagona yirik moliyaviy va eng hissiy-zaryadlangan investitsiya ko'p odamlar hech qiling.
