Hyresrätt doira: Ruxsat - uy egasi boshlab zarur
Ruxsat olish uchun yoki mening uy ijara sublet uchun murojaat qilish kerak, men, albattaHa, siz doira ijaraga ruxsat olish kerak bo'ladi. Agar siz xona ijaraga hisobga bo'lsangiz, birinchi qadam, sizning beruvchiga yoki qurilish sizning uyushmasi direktorlar Kengashi bilan suhbatlashish uchun. Agar ular ham sizning dastur kamaydi bo'lsa, yakuniy qaror qabul tasvirga ular emas, xavotir olmang. Agar rad bo'lsangiz har doim Ijara Tribunal sizning holda harakat qilish variant bor. Ammo ularni holda harakat qilish uchun bir sublet shartnoma imzoladi kerak bo'ladi. Yoki sizning doira ijaraga sublet uchun amal qiladi, bir sababi bor va ijaraga sizning arizangizni rad qilish har qanday amal sabab mavjud emas, deb uzoq, sizning murojaatingiz muvaffaqiyatli bo'ladi. Ijaraga yoki subletting uchun asosli sabablar ish yoki boshqa bir joyda yoki chet elda o'rganish kabi, cohabitation sinov, yoki hokazo qolish hospice uzoq kasalxonada bo'lishi mumkin.
Yoki qurilish birlashmalari emas, balki barcha egalari yoki yuridik shaxslar, faqat xususiy shaxslar uchun subletting ijaraga berish ekanligini yodda tuting.
Shu sababli, agar uy bozor uchun ega bo'lgan, nima ostida bilaman, shuning uchun birinchi qadam sifatida ular bilan aloqa o'rnatish uchun juda muhim ahamiyatga ega. U juda yaxshi anglab, ular hesitant uchun sizga ruxsat qachon siz bilan boshlanishi jarayonida emas, balki qachon sizni topdim bir toshli va siz uchun tayyor belgi bo'yicha punktir chiziq. Bir ega, deb topdik egasi yoki qurilish birlashmasi, bitim va ruxsati bilan va nooziq-hissiy samarali nutq, odatda, erishilgan.
Rents va to'lovlari uchun mas'ul bo'lgan
Co-tezkor Leasehold doira: Ruxsat qurilish birlashmasi dan zarur. Uy: egasi qaror qabul qiladi. Talab ustiga ijaraga beruvchiga yoki qurilish uyushmasi dan toshli bu hatti-harakat (uy) yoki subletting ruxsat olish uchun taqdim etish kerak bo'ladi.
Qarashli mol-mulk uchun ijara ayblovlar operatsion xarajatlar va kapital xarajatlarni qoplash mumkin.
Operatsion xarajatlarning oylik to'lovlar kooperativ uy-joy birlashmasi, pullik, kommunal xizmatlar, shuningdek, kiyish va sug'urib uchun bir oshdi o'z ichiga olishi mumkin. Esa qonun emas eslatib garovga xususan, mulk egalari uchun ruxsat etiladi zaryad uchun 'qiymati kapital' bo'lgan bo'lsa-da, bu vaqt uchun ko'rib chiqilishi atrofida to'rt foizi bozor qiymatini uy. Agar siz uy, agar mol-mulk bo'lsa, o'zingizni - ijara to'lash nima uchun sublet mumkin hyresrätt bo'lsa, bir jihozlangan. Residensportalen da sublets band bo'lgan xodim ro'yxatga olingan ijara oshirilgan barcha Shvetsiya, mulk brokerlik qonunlar orqali boshqariladi. Qonun bo'yicha yo'l-yo'riq berishi yoki ijara darajasini taklif qilish imkonini berdi, biz emas. Oxir-oqibatda, doira yoki uy egasi va to'lovlari va rents uchun reponsibility oshiradi ijara shartnoma asosiy egasi hisoblanadi. Shuning uchun, juda muhim bir yaxshi toshli topish va kasb-hunar va qattiq ijara shartnomasi, ijara uchun o'rnatish kerak yoki sublet.
Bu xavf-xatar ijaraga berish bilan bog'liq ba'zi qarshi beruvchiga himoya qiladi.
Uy oqilona, habitable standart bir toshli uchun chap bo'lishi kerak. Bundan tashqari, bir uyda egalik qayta kutish mumkin, nima, qaysi, professional tozalanadi, ijara davri so'ng shuningdek bo'lishi kerak. Toshli bir ijaraga berish, lizing davri davomiyligi uchun uy uchun maxsus huquqlari bor. Uy egasi bo'ladi-da, uy kiritish huquqiga ega emas toshli aniq ruxsatisiz. Bu qoida uchun istisnolar agar bir kishi uchun bevosita qattiq zarar yoki mol-mulk, masalan, yong'in, suv oqish, va hokazo uchun o'rtacha tashvish bor bo'lsa. Agar boshqa sabablarga ko'ra mulkni kiriting bo'lsa, ijara shartnoma buzilishi bo'ladi. Agar uy egasi xorijda asoslangan bo'ladi agar Shvetsiyada advokat har qanday masalalar, ijara bilan bog'liq band kuch bilan belgilangan vakili bo'lishi uchun tavsiya etiladi.
Advokat kuchi nusxasi qurilish birlashmasi yoki qurilish egasi bilan chap bo'lishi kerak.
Toshli uy yaxshi g'amxo'rlik qilish uchun javobgar va ijara shartnoma, masalan, vaqt bo'yicha ijara to'laydi rioya qilish. Toshli, shuningdek, uyda har qanday shaxslar o'tkazish uchun mas'ul, mehmonlar yoki aks holda. Agar toshli tegishli qoidalariga rioya va lizing shartnomasi amal qilmasa, lettor shartnoma bekor qilish va eviction tartibi tashabbusi huquqiga ega. E'tibor berib atrofida qoidalari nima bor. Uchun 'hyresrätter' yoki xususiy egalik xususiyatlari qarashli tomonidan korporatsiya yoki xususiy shaxs deb hisoblanadi ijaraga olib, boshqa mol-mulk: Ijara shartnomalari bu bor, bir belgilangan davrda faqat yoki davom ettirish bog'lab, shu beruvchiga uchun dastlabki davri. Bir toshli har doim ijara davri oyning oxirgi kuni farq uch oy qat'i nazar berish huquqiga ega. Bu o'ng qat'i nazar, shartnomaning boshqa shartlari amal qiladi va o'zgartirilishi mumkin emas. Bu shved ijara huquqi va mumkin emas qoidani chetlab o'tish imkoniyatini bo'lishi. Bu beruvchiga har doim farq davri ularning o'ng relinquish mumkin va shunday toshli shartnoma farq davri oxirida oldin ozod bo'lishi uchun ruxsat berishi mumkin. Shartnoma endi e'tibor bering, bir davrda davlat mumkin, lekin keyin u faqat agar shartnoma u faqat toshli uchun amal qiladi, qisqa farq bir davrda davlatlar bo'lsa, ijaraga berishga, shuningdek, deganday. Agar belgilangan muddat bir shartnoma bandlarining, ijara munosabatlarini avtomatik ravishda ochiq-yakunlangan shartnoma, kabi bo'ladi ijara shartnomasi bekor tartibga soluvchi etishmaydi bo'lsa agar toshli ijara muddati tugaganidan keyin bir oy davomida uyda qoladi agar, shuningdek, belgilangan muddatli shartnoma. Shartnoma muddatidan oldin ham partiya tomonidan tugatiladi qachon alohida holatlar bo'lishi mumkin. Bunday hollarda o'z ichiga oladi shikastlanishlar yoki kamchiliklarni uyda ekanligini bildiradi, uni yaroqsiz uchun yashash va agar toshli severly breaches shartnoma (sever disruptions ijara to'lovlari, og'ir bilmasdan qoidalar va nizomlar va h. Cancellations bu ogohlantirishlar xizmat ular bo'lishi mumkin, nima, qachon, qonun bilan tartibga solinadi. Xususiy egalik xususiyatlari uchun, toshli bir calender oy farq va ijaraga farq qat'i nazar, ijara muddati kelishib uch calender oy berishi mumkin. Shuningdek, ijarachilarga ijara shartnomalari avtomatik ravishda kengaytirilgan bo'lgan, deb taxmin qilish mumkin emas va agar beruvchiga har qanday rasmiy xabarnoma qabul qildi, ular yo'q bo'lsa ham chiqib shartnoma oxirida harakat kerak. Nima, bir uy egasi sifatida soliq mening javobgarlik. Ijara daromad soliq solinadigan organlari va organlariga xabar qilinishi kerak. U Skatteverket ning shakli bo'yicha K xabar qilinadi va yillik soliq sizning baholash bilan taqdim etiladi. Batafsil ma'lumot uchun Skatteverket bilan maslahatlashing. Ish ijarachilarga huquqlari voz kechishga kelishuvni o'rnatish kerak, albatta men. Siz chiqib, ijara, deb, agar siz mulk xususiy egalik huquqi ostida tushsa va boshqa proerties o'z agar yo'q emas. Yoki xususiy qarashli mol-mulk professional ijaraga tomonidan qarashli bir shunday deyiladi bor 'ish tez huquqiga'. hyresrätter ijarachilarga hamda Bu to'g'ri, bir vaqt uchun void bu beruvchiga va toshli o'rtasida bitim orqali ko'rsatilayotgan bo'lishi mumkin. Bunday bitim hisoblanadi amal uchun to'rt yil dan boshlash hamda ijara shartnomasi holda tasdiqlash ijara tribunal bilan quyidagi hollarda, har bir kengaytmasi bunday shartnoma beradi ega bo'lishi tomonidan tasdiqlangan ijara tribunal. Bu talab bo'lsa, ijaraga berish, ijaraga tribunal ning roziligi talab qilmaydi. Bir - yoki uy egasi yoki mulk resettle transfer qilish niyatida, lekin bir qismi emas, qaerda, bu ikki oila uy tijorat korxonasi, ijaraga berish. Sublet va boshlang'ich rentor deb ijara doira resettle qilish niyatida. Bu beruvchiga yoki ularning ulushi mulk resettle o'tkazish niyatida qaerda sublet bo'lgan co-tezkor doira bir co-tezkor. Talab shartnoma shakli yaxshi tayyorlangan.
E'tibor berib qachon rasmiylashtirishni nima.
Ijara bir shartnoma bekor qilish, bir e'tibor bering, aks holda yozma ko'rsatma bo'lmasa, boshqa tomon (ijaraga yoki toshli) lizing shartnomasi bo'yicha hal qilish uchun ro'yxatga olinadigan pochta orqali yuborilgan bo'lishi kerak. Bekor qilish farq kerak, davlat kim xizmat e'tibor bering, qaysi manzil emas, u bilan bog'liq, qachon farq xizmat qiladi, nima uchun u etilmoqda xizmat qilgan, qachon oxirgi kuni ish bo'ladi, aloqa ma'lumot uchun xizmat partiya, xizmat partiyasi imzo va oraliq uchun xizmat partiya tasdiqlash bekor qilish bilan ularning imzo. Pochta idorasi bilan farq ro'yxatdan kundan xizmat partiya oldi, deb sana sifatida xizmat qiladi xabar. Shved ijara huquqi murakkab va juda bilimdon bo'lmasak ijara ijaraga qo'yish, birgalikda harakat qilish tavsiya etilmaydi e'tibor berib haqida batafsil haqida qonun (mulk agenti yoki advokatlik mulk huquqi ixtisoslashgan.
